Czy to likwidacja prawa własności?

[ena]

http://finanse.wp.pl/kat,1033695,title, ... aid=1119ac
11:04, 04.11.2013
Zbudują ci tunel na działce
PAP | aktualizacja (07:30) | 1043 opinie
udostępnij

(fot. WP.PL / Przemysław Jach)
Ministerstwo Sprawiedliwości proponuje, by inwestorzy mogli budować na cudzym gruncie. Miałoby temu służyć całkiem nowe prawo - prawo zabudowy - którego dziś nie ma w kodeksie cywilnym.
Nowe prawo byłoby odstępstwem od obecnie obowiązującej rzymskiej zasady, że budynek i urządzenia wzniesione na cudzym gruncie należą do tego, czyj jest grunt. Od tej zasady są już odstępstwa - dotyczą np. budynków wybudowanych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. Jednak to, co proponuje MS, nie ma być odstępstwem, lecz zasadą, która umożliwi dwa w jednym: inwestor mógłby korzystać z cudzego gruntu i jednocześnie miałby prawo odrębnej własności budynków i urządzeń wzniesionych na tym gruncie.

W odróżnieniu od użytkowania wieczystego prawo zabudowy miałoby dotyczyć nie tylko gruntów należących do państwa lub gminy, ale też gruntów prywatnych. Nowe przepisy umożliwiałyby a wznoszenie budynków i urządzeń nie tylko na cudzym gruncie, ale też nad nim i pod nim. Dzięki temu na prywatnych działkach mogłyby powstawać tunele drogowe i kolejowe, a także instalacje przesyłowe, takie jak sieci, słupy, rurociągi.
NSA: każdy dom powinien mieć dostęp do bieżącej wody

Ceny materiałów budowlanych spadły

Resort sprawiedliwości zakłada, że prawo zabudowy będzie cieszyć się powodzeniem zwłaszcza w centrach dużych miast i na obszarach zwartej zabudowy wielkomiejskiej. Ma przynieść korzyść głównie inwestorom, którzy dziś wstrzymują się ze wznoszeniem budynków i urządzeń na cudzym gruncie, bo boją się ryzykować utratą praw do nich, a także koniecznością wypłaty odszkodowań.

Z drugiej strony prawo zabudowy ma być też - jak zakłada MS - alternatywą dla obecnego wywłaszczania właścicieli, gdy ich grunt jest potrzebny na cel publiczny, np. pod budowę zbiornika wodnego.

Prawo zabudowy miałoby być ustanawiane na minimum 30 lat, ale nie dłużej niż na 100 lat. Właścicielowi gruntu przysługiwałoby wynagrodzenie, ale MS zakłada, że prawo zabudowy gruntu mogłoby być też ustanawiane nieodpłatnie.

Zasadniczo resort zakłada, że do ustanowienia prawa zabudowy byłaby potrzebna umowa zawarta u notariusza. MS nie wyklucza jednak, że prawo zabudowy będzie ustanawiane również na podstawie decyzji administracyjnej wojewody, tak jak dzieje się to dziś np. przy wywłaszczaniu nieruchomości na cele publiczne.
Na prywatnych działkach mogłyby powstawać tunele drogowe i kolejowe, a także instalacje przesyłowe, takie jak sieci, słupy, rurociągi.
Użytkownicy wieczyści mogliby korzystać z prawa zabudowy tylko za zgodą właściciela. Jako przykład resort sprawiedliwości podaje grunty oddane w użytkowanie wieczyste spółce PKP SA, która jest spółką ze 100-procentowym udziałem Skarbu Państwa. W takiej sytuacji Skarb Państwa miałby wydawać zgodę na obciążenie swoich gruntów prawem zabudowy.

Projekt MS zakłada możliwość ustanawiania odrębnej własności mieszkań i lokali użytkowych w budynkach wzniesionych na prawie zabudowy. Dzięki temu właściciele mieszkań i lokali użytkowych mogliby domagać się przedłużenia prawa zabudowy, aby nie stracić własności lokali w razie, gdyby miało wygasnąć prawo zabudowy. Byłby to wyjątek od zasady, że prawo zabudowy nie powinno być przedłużane, chyba że chce tego sam właściciel gruntu.

Prawo zabudowy byłoby wpisywane do księgi wieczystej. Można byłoby je sprzedawać, dziedziczyć, a także ustanowić na nim inne prawa rzeczowe - np. prawo służebności, użytkowanie, hipotekę. Do tego nie byłaby potrzebna zgoda właściciela gruntu.

W przygotowanych założeniach MS powołuje się na doświadczenia innych krajów, takich jak Niemcy, Wielka Brytania, Holandia, Francja, Włochy, Austria i Estonia, w których możliwe jest wznoszenie budynków i urządzeń na cudzym gruncie, pod nim i nad cudzym gruntem.

Przygotowany przez MS projekt założeń jest obecnie w uzgodnieniach międzyresortowych. Na jego podstawie byłby przygotowany projekt nowelizacji kodeksu cywilnego, który następnie musiałby być przyjęty przez rząd i parlament, oraz podpisany przez prezydenta.

Katarzyna Jędrzejewska

Czy to likwidacja prawa własności? Czy to tylko początek? Czy nie służy to większemu jeszcze rozwarstwieniu społecznemu? Czy Polska stać się ma wielkim kołchozem zarządzanym przez wielkie korporacje dla ich zysków? Czy my żyjemy w państwie prawa? Na rozprawie w Sądzie rejonowym w Nowym Dworze Maz. z pozwu Gminy Zakroczym o przywrócenie stanu pierwotnego, kiedy to na działkach będących w posiadaniu Gminy ułożono kostkę brukową i ustawiono paliki metalowe, na zarzut pełnomocnika Gminy, czy można inwestować na cudzym gruncie, odpowiedź pełnomocnika pozwanego, czyli właściciela parkingu Orange, była, że można i prośba, żeby pani mecenas sobie poczytała. Czyżby chodziło panu mecenasowi o projekt, o którym traktuje artykuł? Czyżby traktował go już, jako prawo obowiązujące? A może pewny jest, że ono będzie obowiązywać ? Może jest to powtórzenie historii, o której opowiadał ostatnio, na spotkaniu, red. C. Gmyz, kiedy to nastąpiła zmiana w kodeksie karnym na potrzeby jednego z głównych biznesmenów, pana R. Krauze, aby nie musiał iść do więzienia?

[Zbyszek]

już to czytałem wcześniej i oczom nie wierzę...

może jeszcze np czasowe wypożyczanie samochodu....albo okazjonalne korzystanie z lodówki...

[KPP Brzask]

No i doczekaliśmy się komuny w najczystszej tego postaci